Áp lực dân số tăng – 215.000 người tại 4 quận nội đô cần di dời. Lộ diện trung tâm BĐS mới đón làn sóng đại dịch chuyển dân cư lớn nhất lịch sử.

Theo thống kê, trong 10 năm qua, dân số Thủ đô tăng thêm 1,6 triệu người, riêng khu vực nội thành tăng trên 1,2 triệu người, trong đó phần lớn là gia tăng cơ học từ người nhập cư. Việc gia tăng dân số tại các quận lõi nội đô đang tạo ra nhiều sức ép như quá tải đối với công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, quản lý an ninh, trật tự công cộng, bảo đảm môi trường sống…

Nhằm kiểm soát phát triển và quản lý đô thị, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội tại các quận nội đô lịch sử, Hà Nội đã thông qua 6 đồ án Quy hoạch phân khu đô thị nội đô. Theo đó, dân số theo quy hoạch đến năm 2030 tại khu vực này được giới hạn khoảng 672.000 người sinh sống (dân số hiện trạng là trên 887.000 người). Như vậy sẽ có khoảng 215.000 người dân đang sinh sống tại 4 quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng sẽ phải di dời ra khu vực bên ngoài.

Cuộc đại dịch chuyển ra các trung tâm mới

Vài năm trở lại đây, Hà Nội đón nhận sự ra đời của những khu đô thị nằm ở vùng trung tâm mới để đón làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ hàng trăm nghìn người dân từ khu trung tâm thủ đô ra các khu trung tâm mới xung quanh Hà Nội.

Phía Bắc Hà Nội có thể kể đến loạt đại đô thị nằm hai bên trục Nhật Tân – Nội Bài đang trong quá trình quy hoạch, xây dựng từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sungroup, BRG.Khu vực phía Nam chứng kiến sự đổi thay mạnh mẽ khi khu đô thị Gamuda, Khu đô thị Tứ Hiệp liên tiếp được mở rộng. Đặc biệt, phía Đông và Tây với các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City đang tạo thành những “thành phố mới” hai đầu Hà Nội.

Thực tế làn sóng này đã và đang diễn ra, với các khu đô thị mới với tiện ích đồng bộ với biển hồ, công viên cây xanh, trường học, trung tâm thương mại, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện đã trở thành những thỏi nam châm hấp lực lớn “hút” cư dân từ nội đô ra ngoại ô, tạo thành những cực phát triển đa tâm mới. Điển hình như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) đã có khoảng 28.000 dân về sinh sống, Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) là thành phố mới với 20.000 người.

Trong tương lai, làn sóng di dân ra các khu trung tâm mới này được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn nữa khi hàng năm thủ đô đón hàng chục nghìn người lên học tập và làm việc cùng với đó là việc di dời các trụ sở bộ ngành, trường đại học, bệnh viện lớn, các cơ sở sản xuất công nghiệp nằm tại khu vực 4 quận nội đô lịch sử ra các khu vực vùng ven sẽ kéo theo một lượng lớn nhu cầu nhà ở của người lao động.