Những năm gần đây đầu tư vào shophouse nổi nên như một xu hướng trong giới đầu tư bất động sản. Vậy có nên đầu tư vào shophouse hay không và ưu nhược điểm của mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh là gì, cùng Ngân Hà group tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Shophouse là gì?

Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại tại các khu đô thị lớn rất phổ biến trên thế giới hiện nay, đặc biệt ở vùng Đông Nam Á và Trung Quốc. Ngoài ra Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại hay căn hộ kinh doanh. Tuy đã xuất hiện ở Việt Nam khá lâu về trước nhưng những năm trở lại đây, mô hình shophouse nổi nên như một xu hướng đầu tư bất động sản, thu hút nhiều ông lớn trong ngành.

shophouse là gì?

Ở nước ta, shophouse được chia thành 2 loại: shophouse được xây dựng ở khối đế của các khu chung cư và shophouse ở khu căn nhà liền kề.

Với Shophouse là khối đế của các chung cư cao tầng, thường được xây ở tầng 1 và tầng 2, thời hạn sử dụng 50 năm cùng với thời hạn của tòa nhà.

Shophouse là chân đế khu chung cư

Còn shophouse ở khu nhà liền kề thường xây ở mặt tiền đường, Khu vực dịch vụ – thương mại và được quy hoạch đồng bộ. Căn nhà cũng được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các công trình khác gắn liền với đất và có thời hạn lâu dài theo Luật đất đai nhà nước quy định.

Shophouse ở khu nhà liền kề

Có nên đầu tư vào shophouse hay không?

Trước khi quyết định đầu tư bất cứ một cái gì, thì đầu tiên cần phải xem lợi ích mà nó đem lại và những rủi ro không may xảy ra trong quá trình đầu tư. Lợi ích có lớn hơn rủi ro hay không thì lúc đó mới đưa ra quyết định được và đầu tư vào shophouse cũng không ngoại lệ.

Đúng với tên gọi nhà ở kết hợp với thương mại: vừa có thể ở, vừa có thể buôn bán. Tuy vậy mỗi loại hình shophouse đều có những ưu nhược điểm riêng, tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng, nhà đầu tư có thể lựa chọn mô hình phù hợp.

Ưu điểm của shophouse

Đầu tiên nhà đầu tư sẽ cắt giảm được đáng kể chi phí thuê nơi ở hoặc chi phí thuê mặt bằng kinh doanh doanh vì shophouse có chức năng kép vừa ở vừa kinh doanh.

Bên cạnh đó, shophouse còn thuận tiện cho việc sinh hoạt, đi lại giữa nơi ở và nơi kinh doanh. Shophouse có lợi thế về diện tích và thường được xây dựng ở những nơi đông dân cư, đông người qua lại. Đây chính là nguồn khách hàng tiềm năng trong tương lai của bạn.

Ngoài ra shophouse chỉ có số lượng ít, đây cũng là một lợi thế lớn. Trong một dự án bất động sản lớn thì shophouse chỉ chiếm 2 – 5% tổng dự án. Điều này tạo ra sự khan hiếm nên shophouse luôn có tính thanh khoản cao hơn so với các sản phẩm còn lại.

Nhược điểm của shophouse

Giá bán là một trở ngại lớn với nhà đầu tư. Bình thường shophouse luôn có giá bán cao hơn so với các căn hộ bình thường khác từ 20%. Thậm chí có nhiều nơi còn bán đắt gấp đôi các căn hộ khác, do đó cần cân nhắc khả năng sinh lời trước khi mua.

Bên cạnh đó là hạn chế về thời hạn sở hữu. Shophouse tại các tòa nhà chung cư chỉ có thời gian sở hữu là 50 năm. Sau thời hạn này shophouse sẽ thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án theo quy định của pháp luật, tức là chủ đầu tư hoặc nhà nước đối với đất được giao có thời hạn. Tuy nhiên sau đó nếu người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng tiếp thì sẽ được nhà nước xem xét và cấp quyền nhưng không quá 20 năm tiếp theo.

Tiến độ xây dựng cũng là một vấn đề đáng lo ngại, khi đầu tư vào shophouse nhà đầu tư thường có kế hoạch sẵn từ trước, nếu như chủ đầu tư chậm bàn giao thì sẽ lỡ kế hoạch của người mua.

Khác với shophouse ở khu nhà liền kề thì shophouse ở khối đế các khu chung cư chỉ được cấp phép kinh doanh thương mại, không được đăng ký tạm trú tạm vắng ở đây.

Tìm hiểu thêm nhiều thông tin tại

Website: http://nganhagroup.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/nganhagroup/?ref=pages_you_manage