Gần đây, trong đề cương luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng có đề xuất quy định thời hạn sử dụng cho chung cư chỉ từ 50 – 70 năm thay vì lâu dài như trước kia. Có 2 phương án được đề xuất, giữ nguyên việc cấp sổ hồng thời hạn lâu dài như hiện nay hoặc có thời hạn 50-70 năm.

Lý do đưa ra đề xuất trên là: thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo thời hạn sử dụng thực tế hoặc theo hồ sơ thiết kế xây dựng. Bên cạnh đó, Bộ cũng muốn hạ giá nhà chung cư trong tình hình giá chung cư đang quá cao như hiện nay.

Bộ Xây dựng đề xuất quy định sở hữu chung cư 5-0 – 70 năm

Từ khi được công bố, đề xuất này đã vấp phải sự phản ứng mạnh mẽ từ các chuyên gia bất động sản và người dân đang ở chung cư. Các chuyên gia cho rằng đây không phải là thời điểm thích hợp để rút ngắn thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) khuyến nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như dự thảo đề cương luật Nhà ở (sửa đổi), mà chỉ giới hạn thời gian sử dụng chung cư khi công trình này trong tình trạng bị xuống cấp nghiêm trọng với sự giám định chất lượng kỹ lưỡng từ chuyên gia. Ông Châu cho biết thêm, theo xu hướng tâm lý của đại đa số người Việt đều mong muốn sở hữu nhà ở lâu dài và việc sử dụng nhà chung cư chỉ mới từng bước được hình thành trong 10 năm trở lại đây, đề xuất này có thể khiến thị trường chung cư bị “thất sủng” thậm chí là suy giảm.

Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam, cho biết có 2 vấn đề quan trọng cần quan tâm trong đề xuất này. Thứ nhất, việc cấp sổ hồng đồng nghĩa với việc xác nhận quyền sử dụng và sở hữu tài sản trên đất có thời hạn, tức là người dân có quyền định đoạt và sử dụng trong thời gian 50-70 năm cho đến thời điểm công trình xuống cấp. Thứ hai,trong khi quyền sở hữu chung cư của người dân ngắn hạn thì chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án chung cư lại là sở hữu lâu dài. Tại đề xuất này có thể nhận thấy rằng sau 50-70 năm, quyền định đoạt, sở hữu, sử dụng tài sản trên đất sẽ kết thúc theo niên hạn công trình. Tuy nhiên, những quyền lợi gắn liền với đất sở hữu lâu dài của chủ đầu tư sẽ được xử lý như thế nào thì vẫn chưa được xác định rõ. Bên cạnh đó, sau 50-100 năm, công trình được phá dỡ và xây mới, lúc này cần xác định rõ quyền sở hữu của người dân trong tình huống này bới khi mua họ đều nghĩ là sẽ sở hữu lâu dài.

Xét theo xã hội học, việc quy định thời hạn sử dụng chung cư cũng có mục đích di dời người dân sinh sống tại các tòa nhà đã xuống cấp tại các thành phố lớn, đảm bảo an toàn cho người dân, theo chiều hướng tích cực. Tuy nhiên, chung cư là giải pháp toàn cầu với vấn đề nhà ở tại các đô thị, nếu như áp dụng quy định này thì người dân sẽ có xu hướng chuyển sang bất động sản liền thổ để tối ưu hóa nguồn tài chính của mình. Từ đó, tính thanh khoản của các căn hộ bị ảnh hưởng và giá bán căn hộ bị chững lại.

Ngoài các chuyên gia cho ý kiến trái chiều về quy định này, thì người dân ở chung cư cũng có những phản ứng gay gắt. 

Ngày 29-5, bà Nguyễn Thị Hoa ngụ tại chung cư ở TP.Thủ Đức bức xúc chia sẻ: bà là cán bộ công chức Nhà nước, nay đã công tác ngoài 20 năm, chắt chiu bao nhiêu lâu nay mới đủ mua căn hộ rộng 45m2 để ổn định cuộc sống. Hiện tại tiền mua nhà vẫn còn nợ ngân hàng, giấy tờ đang cầm cố, vậy sau này theo đề xuất quy định sở hữu nhà có 50 – 70 năm là mất nhà thì ai dám bỏ một số tiền quá lớn đối với thu nhập để mua ở? Chẳng lẽ sau thời gian ấy là trắng tay, cần suy xét lại đề xuất này, cần hiểu rõ tâm nguyện của người dân đang ở chung cư. Không phải một vài người mà đa số những người đang ở chung cư đều có suy nghĩ như vậy. Một đề xuất nào cũng cần hợp tình hợp lý và đúng với ý nguyện của nhiều người.

Theo anh Nguyễn Trường Sinh ngụ tại chung cư ở huyện Nhà Bè chia sẻ: Anh và gia đình suy tính rất kỹ, khi mua chung cư để sinh sống không phải có thời hạn, mà là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài và quyền sở hữu căn hộ của gia đình. Sau này khi chung cư xuống cấp, cần sửa chữa hay đập bỏ xây lại mới, tất nhiên cái quyền đã được công nhận thì không được tước đoạt đi. Điều quan trọng hơn cả là chính quyền các cấp cần quan tâm cũng như chỉ đạo sát sao việc xây mới chung cư đã cũ. Cần có sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư với người dân chung cư để đưa ra hướng giải quyết hợp lý. Có thể là người dân chịu bỏ một khoản tiền ra để ở chung cư mới, hoặc cũng có thể sẽ sang nhượng lại quyền sở hữu cho chủ đầu tư.

Người dân phản đối quy định sở hữu chung cư 50-70 năm

Việc sửa đổi thời gian sở hữu nhà chung cư còn gặp nhiều tranh cãi, và nhiều vấn đề chưa được làm rõ để tối ưu hóa lợi ích của mọi người. Do đó cần được bàn bạc và xem xét để đi đến một quyết định hợp lý nhất. 

Xem nhiều thông tin hơn tại: https://office.nganhagroup.com.vn/trang-chu